10 Boulevard de l'Armée des Alpes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Boulevard de l'Armée des Alpes, affiche un prix moyen de 5 172 €/m², supérieur de 8.25 % à celui du n°12 et de n°17.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Boulevard de l'Armée des Alpes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Diables Bleus.
1 niveau - 538 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0446 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 126 mètres
- - Nice Riquier à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 372 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 582 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 408 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 227 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Boulevard de l'Armée des Alpes
Aucune vente n'a été recensée au 10 Boulevard de l'Armée des Alpes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Boulevard de l'Armée des Alpes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Boulevard de l'Armée des Alpes, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard de l'Armée des Alpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard de l'Armée des Alpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Boulevard de l'Armée des Alpes dans son marché local
Prix du 10 Boulevard de l'Armée des Alpes par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Armée des Alpes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 505 €/m². Avec un prix moyen de 5 172 €/m², le 10 Boulevard de l'Armée des Alpes se situe 14.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Boulevard de l'Armée des Alpes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Boulevard de l'Armée des Alpes se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de Nice et 38.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Boulevard de l'Armée des Alpes à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Boulevard de l'Armée des Alpes est de 21.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.47 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
