21 Boulevard de l'Armée des Alpes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard de l'Armée des Alpes, affiche un prix moyen de 4 584 €/m², supérieur de 4.51 % à celui du n°19 mais inférieur de 12.07 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire, comprend 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard de l'Armée des Alpes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante tertiaire.
7 niveaux - 1 local - 38 parkings - 1757 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0481 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0109 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 88 mètres
- - Nice Riquier à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 353 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 560 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 387 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 228 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Boulevard de l'Armée des Alpes
Aucune vente n'a été recensée au 21 Boulevard de l'Armée des Alpes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard de l'Armée des Alpes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard de l'Armée des Alpes, 196 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard de l'Armée des Alpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard de l'Armée des Alpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard de l'Armée des Alpes dans son marché local
Prix du 21 Boulevard de l'Armée des Alpes par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Armée des Alpes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 505 €/m². Avec un prix moyen de 4 584 €/m², le 21 Boulevard de l'Armée des Alpes se situe 1.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard de l'Armée des Alpes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard de l'Armée des Alpes se situe 12.52 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard de l'Armée des Alpes à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard de l'Armée des Alpes est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.94 € à 25.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
