22 Boulevard de l'Armée des Alpes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de l'Armée des Alpes, affiche un prix moyen de 5 273 €/m², supérieur de 20.91 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 201 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de l'Armée des Alpes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 201 logements - 4 locaux - 23 parkings - 1966 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 56 mètres
- - Nice Riquier à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 379 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 497 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 405 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 282 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 202 mètres
Ventes au 22 Boulevard de l'Armée des Alpes
Les 23 ventes au 22 Boulevard de l'Armée des Alpes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de l'Armée des Alpes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de l'Armée des Alpes, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de l'Armée des Alpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de l'Armée des Alpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de l'Armée des Alpes dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de l'Armée des Alpes par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Armée des Alpes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 505 €/m². Avec un prix moyen de 5 273 €/m², le 22 Boulevard de l'Armée des Alpes se situe 17.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de l'Armée des Alpes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de l'Armée des Alpes se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.03 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de l'Armée des Alpes à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de l'Armée des Alpes est de 22.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 26.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.88 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
