8 Boulevard de l'Armée des Alpes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de l'Armée des Alpes, affiche un prix moyen de 3 799 €/m², inférieur de 1.71 % à celui du n°6 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 23 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de l'Armée des Alpes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 13 logements - 23 locaux - 180 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bischoffsheim à 98 mètres
- - Nice Riquier à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 370 mètres
- - Collège Antoine Risso à 593 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 410 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 204 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 60 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 65 mètres
Ventes au 8 Boulevard de l'Armée des Alpes
Une vente a été recensée au 8 Boulevard de l'Armée des Alpes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de l'Armée des Alpes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de l'Armée des Alpes, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de l'Armée des Alpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de l'Armée des Alpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de l'Armée des Alpes dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de l'Armée des Alpes par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Armée des Alpes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 505 €/m². Avec un prix moyen de 3 799 €/m², le 8 Boulevard de l'Armée des Alpes se situe 15.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de l'Armée des Alpes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de l'Armée des Alpes se situe 27.5 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de l'Armée des Alpes à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de l'Armée des Alpes est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.21 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
