9 Boulevard de l'Armée des Alpes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de l'Armée des Alpes, affiche un prix moyen de 4 260 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de l'Armée des Alpes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 496 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bischoffsheim à 84 mètres
- - Nice Riquier à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 350 mètres
- - Collège Antoine Risso à 569 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 392 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 179 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 53 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 68 mètres
Ventes au 9 Boulevard de l'Armée des Alpes
Les 9 ventes au 9 Boulevard de l'Armée des Alpes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Armée des Alpes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de l'Armée des Alpes, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Armée des Alpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Armée des Alpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de l'Armée des Alpes dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de l'Armée des Alpes par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Armée des Alpes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 505 €/m². Avec un prix moyen de 4 260 €/m², le 9 Boulevard de l'Armée des Alpes se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de l'Armée des Alpes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de l'Armée des Alpes se situe 18.7 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de l'Armée des Alpes à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de l'Armée des Alpes est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 24.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
