1 Boulevard de l'Observatoire, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Boulevard de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 4 821 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°3 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Boulevard de l'Observatoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Pierre Semard à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 163 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chapelle à 92 mètres
- - Nice Pont Michel à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 616 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 707 mètres
- - Observatoire de la côte d'azur - Observatoire des sciences de l'univers à 833 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 1070 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Charles à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Boulevard de l'Observatoire
Aucune vente n'a été recensée au 1 Boulevard de l'Observatoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Boulevard de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Boulevard de l'Observatoire, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Boulevard de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 1 Boulevard de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 814 €/m². Avec un prix moyen de 4 821 €/m², le 1 Boulevard de l'Observatoire se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Boulevard de l'Observatoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Boulevard de l'Observatoire se situe 8 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.78 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Boulevard de l'Observatoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Boulevard de l'Observatoire est de 21.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.03 € à 26.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.04 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 050 € au 1 Boulevard de l'Observatoire à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 053 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 026 € en assurant vous-même les visites, ou 3 013 € si le professionnel les prend en charge.
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