195 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 195 Boulevard de la Madeleine, affiche un prix moyen de 3 072 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°272 mais inférieur de 2.1 % à celui du n°274.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 324 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 195 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Madeleine-Nicolaï à dominante résidentielle.
10 niveaux - 324 logements - 3774 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscuiterie à 15 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 1186 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 814 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 559 mètres
- - Ecole primaire publique Madeleine Supérieure à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 195 Boulevard de la Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 195 Boulevard de la Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 195 Boulevard de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 195 Boulevard de la Madeleine, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°195 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 195 Boulevard de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 195 Boulevard de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 195 Boulevard de la Madeleine dans son marché local
Prix du 195 Boulevard de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 820 €/m². Avec un prix moyen de 3 072 €/m², le 195 Boulevard de la Madeleine se situe 19.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 195 Boulevard de la Madeleine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 195 Boulevard de la Madeleine se situe 41.37 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.84 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 195 Boulevard de la Madeleine à Nice
Le loyer moyen estimé au 195 Boulevard de la Madeleine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
