3 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de la Madeleine, affiche un prix moyen de 3 574 €/m², inférieur de 11.07 % à celui du n°16 et du 2.14 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Madeleine Robiony à dominante résidentielle.
9 niveaux - 47 logements - 395 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone / Madeleine à 12 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 506 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 104 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 186 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 358 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 331 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 120 mètres
Ventes au 3 Boulevard de la Madeleine
Les 13 ventes au 3 Boulevard de la Madeleine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de la Madeleine, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de la Madeleine dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 3 574 €/m², le 3 Boulevard de la Madeleine se situe 6.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de la Madeleine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de la Madeleine se situe 31.55 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.34 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de la Madeleine à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de la Madeleine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 25.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
