4 Boulevard de Las Planas, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard de Las Planas, affiche un prix moyen de 4 170 €/m², inférieur de 1.47 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.72 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard de Las Planas, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 95 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coquette à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 510 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 548 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 179 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard de Las Planas
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard de Las Planas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard de Las Planas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard de Las Planas, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de Las Planas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de Las Planas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard de Las Planas dans son marché local
Prix du 4 Boulevard de Las Planas par rapport à la voie
Sur Boulevard de Las Planas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 904 €/m². Avec un prix moyen de 4 170 €/m², le 4 Boulevard de Las Planas se situe 14.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard de Las Planas par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard de Las Planas se situe 20.13 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard de Las Planas à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard de Las Planas est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.85 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
