1 bis Boulevard de Magnan, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 bis Boulevard de Magnan, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², supérieur de 7.25 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.03 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Boulevard de Magnan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Carlone à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 126 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 437 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 137 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 292 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 409 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 354 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 166 mètres
Ventes au 1 bis Boulevard de Magnan
Les 3 ventes au 1 bis Boulevard de Magnan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Boulevard de Magnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Boulevard de Magnan, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Boulevard de Magnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Boulevard de Magnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Boulevard de Magnan dans son marché local
Prix du 1 bis Boulevard de Magnan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Magnan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 870 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 1 bis Boulevard de Magnan se situe 20.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Boulevard de Magnan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Boulevard de Magnan se situe 26.34 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.16 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Boulevard de Magnan à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 bis Boulevard de Magnan est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 000 € au 1 bis Boulevard de Magnan à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 650 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 825 € en assurant vous-même les visites, ou 2 413 € si le professionnel les prend en charge.
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