13 Boulevard des Deux Corniches, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard des Deux Corniches, affiche un prix moyen de 6 275 €/m², inférieur de 3.86 % à celui du n°11 mais supérieur de 2.25 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard des Deux Corniches, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bischoffsheim à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 127 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ISLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rochers à 19 mètres
- - Nice Riquier à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 638 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 161 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 593 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 626 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 475 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 141 mètres
Ventes au 13 Boulevard des Deux Corniches
Les 2 ventes au 13 Boulevard des Deux Corniches donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard des Deux Corniches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard des Deux Corniches, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard des Deux Corniches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard des Deux Corniches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard des Deux Corniches dans son marché local
Prix du 13 Boulevard des Deux Corniches par rapport à la voie
Sur Boulevard des Deux Corniches, le prix moyen des appartements s'établit à 6 766 €/m². Avec un prix moyen de 6 275 €/m², le 13 Boulevard des Deux Corniches se situe 7.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard des Deux Corniches par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard des Deux Corniches se situe 20 % au-dessus de la moyenne de Nice et 67.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard des Deux Corniches à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard des Deux Corniches est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
