21 Boulevard François Grosso, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard François Grosso, affiche un prix moyen de 5 420 €/m², supérieur de 6.4 % à celui du n°10 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 92 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard François Grosso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 92 logements - 5 locaux - 189 parkings - 2479 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Des Baumettes à 71 mètres
- - Nice à 1279 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1193 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 573 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 457 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 355 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 65 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 41 mètres
Ventes au 21 Boulevard François Grosso
Les 23 ventes au 21 Boulevard François Grosso constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard François Grosso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard François Grosso, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard François Grosso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard François Grosso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard François Grosso dans son marché local
Prix du 21 Boulevard François Grosso par rapport à la voie
Sur Boulevard François Grosso, le prix moyen des appartements s'établit à 4 814 €/m². Avec un prix moyen de 5 420 €/m², le 21 Boulevard François Grosso se situe 12.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard François Grosso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard François Grosso se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard François Grosso à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard François Grosso est de 22.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.18 € à 27.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.09 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
