12 Boulevard Gambetta, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 6 853 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°12 bis mais supérieur de 6.86 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Gambetta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle.
9 niveaux - 49 logements - 908 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000KV, - Parcelle n°0347 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / France à 13 mètres
- - Nice à 1070 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1175 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 897 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 839 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 328 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 304 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 12 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Gambetta, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 920 €/m². Avec un prix moyen de 6 853 €/m², le 12 Boulevard Gambetta se situe 39.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Gambetta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Gambetta se situe 30.93 % au-dessus de la moyenne de Nice et 83.78 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Gambetta à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Gambetta est de 23.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.96 € à 28.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.39 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
