39 Boulevard Général Louis Delfino, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Boulevard Général Louis Delfino, affiche un prix moyen de 3 647 €/m², inférieur de 5.79 % à celui du n°37 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 221 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Boulevard Général Louis Delfino, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Riquier-Arson à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 1 parking - 104 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Normandie Niemen à 62 mètres
- - Nice Riquier à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 412 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 277 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 450 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 311 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 397 mètres
Ventes au 39 Boulevard Général Louis Delfino
Les 5 ventes au 39 Boulevard Général Louis Delfino constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Boulevard Général Louis Delfino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Boulevard Général Louis Delfino, 221 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard Général Louis Delfino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard Général Louis Delfino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Boulevard Général Louis Delfino dans son marché local
Prix du 39 Boulevard Général Louis Delfino par rapport à la voie
Sur Boulevard Général Louis Delfino, le prix moyen des appartements s'établit à 4 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 647 €/m², le 39 Boulevard Général Louis Delfino se situe 23.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Boulevard Général Louis Delfino par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Boulevard Général Louis Delfino se situe 30.4 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.46 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Boulevard Général Louis Delfino à Nice
Le loyer moyen estimé au 39 Boulevard Général Louis Delfino est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 350 € au 39 Boulevard Général Louis Delfino à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 559 € en assurant vous-même les visites, ou 2 279 € si le professionnel les prend en charge.
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