12 Boulevard Henri Sappia, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Henri Sappia, affiche un prix moyen de 2 958 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 741 logements.
21 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Henri Sappia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Nice Nord-Saqui à dominante résidentielle.
17 niveaux - 741 logements - 4101 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000EK, - Parcelle n°0265 - Feuille 000EK, - Parcelle n°0266 - Feuille 000EK, - Parcelle n°0262 - Feuille 000EK, - Parcelle n°0267 - Feuille 000EK, - Parcelle n°0261 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Sappia à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 238 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 215 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 896 mètres
- - Ecole maternelle Las Planas à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Les Oliviers à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Boulevard Henri Sappia
Aucune vente n'a été recensée au 12 Boulevard Henri Sappia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Henri Sappia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Henri Sappia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Henri Sappia dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Henri Sappia par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Sappia, le prix moyen des appartements s'établit à 3 440 €/m². Avec un prix moyen de 2 958 €/m², le 12 Boulevard Henri Sappia se situe 14.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Henri Sappia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Henri Sappia se situe 43.55 % en dessous de la moyenne de Nice et 40.35 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Henri Sappia à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Henri Sappia est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.5 € à 25.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 900 € au 12 Boulevard Henri Sappia à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 395 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 698 € en assurant vous-même les visites, ou 1 849 € si le professionnel les prend en charge.
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