38 Boulevard Henri Sappia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard Henri Sappia, affiche un prix moyen de 3 794 €/m², supérieur de 20.18 % à celui du n°63 et de n°65.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard Henri Sappia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Las Planas-La Vallière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 1174 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000EK, - Parcelle n°0215 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J.h.fabre à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 201 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 166 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 835 mètres
- - Ecole maternelle Las Planas à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Knecht à 164 mètres
Ventes au 38 Boulevard Henri Sappia
Les 11 ventes au 38 Boulevard Henri Sappia constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard Henri Sappia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard Henri Sappia, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Henri Sappia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Henri Sappia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard Henri Sappia dans son marché local
Prix du 38 Boulevard Henri Sappia par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Sappia, le prix moyen des appartements s'établit à 3 444 €/m². Avec un prix moyen de 3 794 €/m², le 38 Boulevard Henri Sappia se situe 10.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard Henri Sappia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard Henri Sappia se situe 27.44 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.42 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard Henri Sappia à Nice
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard Henri Sappia est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 24.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
