63 Boulevard Henri Sappia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Boulevard Henri Sappia, affiche un prix moyen de 3 157 €/m², inférieur de 16.79 % à celui du n°38 mais supérieur de 2.2 % à celui du n°65.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Boulevard Henri Sappia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
6 niveaux - 34 logements - 32 parkings - 939 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J.h.fabre à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 155 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 116 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 818 mètres
- - Ecole maternelle Las Planas à 172 mètres
- - Ecole élémentaire Knecht à 209 mètres
Ventes au 63 Boulevard Henri Sappia
Les 6 ventes au 63 Boulevard Henri Sappia constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Boulevard Henri Sappia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Boulevard Henri Sappia, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Boulevard Henri Sappia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Boulevard Henri Sappia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Boulevard Henri Sappia dans son marché local
Prix du 63 Boulevard Henri Sappia par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Sappia, le prix moyen des appartements s'établit à 3 444 €/m². Avec un prix moyen de 3 157 €/m², le 63 Boulevard Henri Sappia se situe 8.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Boulevard Henri Sappia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Boulevard Henri Sappia se situe 39.63 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.61 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Boulevard Henri Sappia à Nice
Le loyer moyen estimé au 63 Boulevard Henri Sappia est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 24.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
