22 Boulevard Imperatrice Eugenie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Imperatrice Eugenie, affiche un prix moyen de 5 845 €/m², inférieur de 6.67 % à celui du n°24 et du 24.57 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Imperatrice Eugenie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Fabron-Terron-Archet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 45 logements - 2435 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000NBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Des Miniatures à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 570 mètres
- - Collège L'Archet à 120 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 496 mètres
- - Ecole maternelle La Madonette Terron à 532 mètres
- - Ecole élémentaire Madonette-Terron à 514 mètres
Ventes au 22 Boulevard Imperatrice Eugenie
Les 16 ventes au 22 Boulevard Imperatrice Eugenie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Imperatrice Eugenie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Imperatrice Eugenie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Imperatrice Eugenie dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Imperatrice Eugenie par rapport à la voie
Sur Boulevard Imperatrice Eugenie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 988 €/m². Avec un prix moyen de 5 845 €/m², le 22 Boulevard Imperatrice Eugenie se situe 16.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Imperatrice Eugenie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Imperatrice Eugenie se situe 11.95 % au-dessus de la moyenne de Nice et 56.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Imperatrice Eugenie à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Imperatrice Eugenie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.52 € à 28.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
