35 Boulevard Imperatrice Eugenie, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Imperatrice Eugenie, affiche un prix moyen de 7 752 €/m², supérieur de 23.56 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Imperatrice Eugenie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Abbaye de Roseland à dominante résidentielle.
3 niveaux - 45 logements - 79 parkings - 2369 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000ND, - Parcelle n°0254 - Feuille 000ND, - Parcelle n°0242 - Feuille 000NB, - Parcelle n°0250 - Feuille 000ND, - Parcelle n°0147 - Feuille 000ND, - Parcelle n°0248 - Feuille 000ND, - Parcelle n°0256 - Feuille 000ND, - Parcelle n°0252 - Feuille 000ND, - Parcelle n°0146 - Feuille 000NDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Des Miniatures à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 599 mètres
- - Collège L'Archet à 21 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 534 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 1070 mètres
- - Ecole maternelle La Madonette Terron à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Madonette-Terron à 398 mètres
Ventes au 35 Boulevard Imperatrice Eugenie
Les 12 ventes au 35 Boulevard Imperatrice Eugenie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Imperatrice Eugenie
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Imperatrice Eugenie. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Imperatrice Eugenie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Imperatrice Eugenie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Imperatrice Eugenie dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Imperatrice Eugenie par rapport à la voie
Sur Boulevard Imperatrice Eugenie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 983 €/m². Avec un prix moyen de 7 752 €/m², le 35 Boulevard Imperatrice Eugenie se situe 11.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Imperatrice Eugenie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Imperatrice Eugenie se situe 47.94 % au-dessus de la moyenne de Nice et 56.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Imperatrice Eugenie à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Imperatrice Eugenie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.54 € à 28.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 387 600 € au 35 Boulevard Imperatrice Eugenie à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 380 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 690 € en assurant vous-même les visites, ou 4 845 € si le professionnel les prend en charge.
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