4 Boulevard Imperatrice Eugenie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Imperatrice Eugenie, affiche un prix moyen de 6 237 €/m², supérieur de 6.71 % à celui du n°22 mais inférieur de 0.42 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Imperatrice Eugenie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Faculté de Lettres à dominante résidentielle.
9 niveaux - 2 logements - 1526 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000NDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Universitaire à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 449 mètres
- - Collège L'Archet à 170 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 380 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 1043 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Bonala-Louis Fiori à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard Imperatrice Eugenie
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard Imperatrice Eugenie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Imperatrice Eugenie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Imperatrice Eugenie, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Imperatrice Eugenie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Imperatrice Eugenie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Imperatrice Eugenie dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Imperatrice Eugenie par rapport à la voie
Sur Boulevard Imperatrice Eugenie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 988 €/m². Avec un prix moyen de 6 237 €/m², le 4 Boulevard Imperatrice Eugenie se situe 10.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Imperatrice Eugenie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Imperatrice Eugenie se situe 19.46 % au-dessus de la moyenne de Nice et 66.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Imperatrice Eugenie à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Imperatrice Eugenie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
