2 Boulevard Jean-Baptiste Verany, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany, affiche un prix moyen de 3 588 €/m², inférieur de 20.28 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Pierre Sola à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 199 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Expositions à 67 mètres
- - Nice Riquier à 608 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 382 mètres
- - Collège Antoine Risso à 145 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 367 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 193 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 84 mètres
Ventes au 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany
Les 3 ventes au 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany par rapport à la voie
Sur Boulevard Jean-Baptiste Verany, le prix moyen des appartements s'établit à 3 836 €/m². Avec un prix moyen de 3 588 €/m², le 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany se situe 31.38 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.09 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Jean-Baptiste Verany est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
