8 bis Boulevard Joseph Garnier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Boulevard Joseph Garnier, affiche un prix moyen de 6 105 €/m², supérieur de 0.63 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.65 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Boulevard Joseph Garnier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 342 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange à 121 mètres
- - Nice à 638 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 661 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 251 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 709 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 493 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 214 mètres
Ventes au 8 bis Boulevard Joseph Garnier
Les 4 ventes au 8 bis Boulevard Joseph Garnier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Boulevard Joseph Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Boulevard Joseph Garnier, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Boulevard Joseph Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Boulevard Joseph Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Boulevard Joseph Garnier dans son marché local
Prix du 8 bis Boulevard Joseph Garnier par rapport à la voie
Sur Boulevard Joseph Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 277 €/m². Avec un prix moyen de 6 105 €/m², le 8 bis Boulevard Joseph Garnier se situe 15.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Boulevard Joseph Garnier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Boulevard Joseph Garnier se situe 16.75 % au-dessus de la moyenne de Nice et 63.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Boulevard Joseph Garnier à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Boulevard Joseph Garnier est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.41 € à 28.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
