4 Boulevard Pape Jean XXIII, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Pape Jean XXIII, affiche un prix moyen de 4 041 €/m², supérieur de 0.72 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 65 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Pape Jean XXIII, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 65 logements - 3 locaux - 7 parkings - 684 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0434 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Boron à 111 mètres
- - Nice Riquier à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 429 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 395 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 423 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 377 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 312 mètres
Ventes au 4 Boulevard Pape Jean XXIII
Les 2 ventes au 4 Boulevard Pape Jean XXIII donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Pape Jean XXIII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Pape Jean XXIII, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Pape Jean XXIII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Pape Jean XXIII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Pape Jean XXIII dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Pape Jean XXIII par rapport à la voie
Sur Boulevard Pape Jean XXIII, le prix moyen des appartements s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 4 041 €/m², le 4 Boulevard Pape Jean XXIII se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Pape Jean XXIII par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Pape Jean XXIII se situe 22.88 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.08 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Pape Jean XXIII à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Pape Jean XXIII est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
