98 Boulevard Pape Jean XXIII, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Boulevard Pape Jean XXIII, affiche un prix moyen de 3 664 €/m², supérieur de 5.56 % à celui du n°100 et de n°65.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Boulevard Pape Jean XXIII, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Charles à dominante résidentielle.
8 niveaux - 91 logements - 55 parkings - 1024 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0507 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Gros à 75 mètres
- - Nice Pont Michel à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 797 mètres
- - Collège Jean Giono à 555 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 920 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 965 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Les Orangers à 121 mètres
Ventes au 98 Boulevard Pape Jean XXIII
Les 6 ventes au 98 Boulevard Pape Jean XXIII constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Boulevard Pape Jean XXIII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Boulevard Pape Jean XXIII, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Boulevard Pape Jean XXIII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Boulevard Pape Jean XXIII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Boulevard Pape Jean XXIII dans son marché local
Prix du 98 Boulevard Pape Jean XXIII par rapport à la voie
Sur Boulevard Pape Jean XXIII, le prix moyen des appartements s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 3 664 €/m², le 98 Boulevard Pape Jean XXIII se situe 11.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Boulevard Pape Jean XXIII par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Boulevard Pape Jean XXIII se situe 30.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.01 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Boulevard Pape Jean XXIII à Nice
Le loyer moyen estimé au 98 Boulevard Pape Jean XXIII est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
