26 Boulevard Pasteur, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard Pasteur, affiche un prix moyen de 3 488 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°24 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard Pasteur, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 54 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Pasteur / Clinique Saint-François à 139 mètres
- - Nice Pont Michel à 773 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 643 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 619 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 440 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 199 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 133 mètres
Ventes au 26 Boulevard Pasteur
Une vente a été recensée au 26 Boulevard Pasteur. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard Pasteur, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard Pasteur dans son marché local
Prix du 26 Boulevard Pasteur par rapport à la voie
Sur Boulevard Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 464 €/m². Avec un prix moyen de 3 488 €/m², le 26 Boulevard Pasteur se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard Pasteur par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard Pasteur se situe 33.44 % en dessous de la moyenne de Nice et 29.66 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard Pasteur à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard Pasteur est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 400 € au 26 Boulevard Pasteur à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 720 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 360 € en assurant vous-même les visites, ou 2 180 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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