23 Boulevard Pierre Sola, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Pierre Sola, affiche un prix moyen de 4 383 €/m², inférieur de 1.53 % à celui du n°25 et du 0.2 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Pierre Sola, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Pierre Sola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 322 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sola à 113 mètres
- - Nice Riquier à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 188 mètres
- - Collège Antoine Risso à 120 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 203 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 54 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard Pierre Sola
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard Pierre Sola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Pierre Sola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Pierre Sola, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Pierre Sola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Pierre Sola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Pierre Sola dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Pierre Sola par rapport à la voie
Sur Boulevard Pierre Sola, le prix moyen des appartements s'établit à 4 348 €/m². Avec un prix moyen de 4 383 €/m², le 23 Boulevard Pierre Sola se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Pierre Sola par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Pierre Sola se situe 16.05 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Pierre Sola à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Pierre Sola est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
