22 bis Boulevard Stalingrad, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Boulevard Stalingrad, affiche un prix moyen de 5 083 €/m², inférieur de 0.99 % à celui du n°19 mais supérieur de 1.38 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Boulevard Stalingrad, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1936, situé dans le quartier Port.
1 niveau - 436 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 79 mètres
- - Nice Riquier à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 78 mètres
- - Collège Port Lympia à 80 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 175 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 307 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Boulevard Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Boulevard Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Boulevard Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Boulevard Stalingrad, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Boulevard Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Boulevard Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Boulevard Stalingrad dans son marché local
Prix du 22 bis Boulevard Stalingrad par rapport à la voie
Sur Boulevard Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 5 803 €/m². Avec un prix moyen de 5 083 €/m², le 22 bis Boulevard Stalingrad se situe 12.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Boulevard Stalingrad par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Boulevard Stalingrad se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de Nice et 36.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Boulevard Stalingrad à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 bis Boulevard Stalingrad est de 23.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 27.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.82 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
