40 Boulevard Stalingrad, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard Stalingrad, affiche un prix moyen de 5 910 €/m², inférieur de 3.78 % à celui du n°42 mais supérieur de 9.24 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 124 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard Stalingrad, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 298 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lympia à 52 mètres
- - Nice Riquier à 1035 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 161 mètres
- - Collège Port Lympia à 138 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 309 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 296 mètres
Ventes au 40 Boulevard Stalingrad
Les 7 ventes au 40 Boulevard Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard Stalingrad, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard Stalingrad dans son marché local
Prix du 40 Boulevard Stalingrad par rapport à la voie
Sur Boulevard Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 5 819 €/m². Avec un prix moyen de 5 910 €/m², le 40 Boulevard Stalingrad se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard Stalingrad par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard Stalingrad se situe 12.79 % au-dessus de la moyenne de Nice et 19.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard Stalingrad à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard Stalingrad est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.39 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 295 500 € au 40 Boulevard Stalingrad à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 775 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 388 € en assurant vous-même les visites, ou 3 694 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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