13 bis Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Boulevard Tzarewitch, affiche un prix moyen de 4 066 €/m², supérieur de 9.45 % à celui du n°13 mais inférieur de 7.88 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
218 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle.
7 niveaux - 34 logements - 433 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tzaréwitch / Gambetta à 67 mètres
- - Nice à 654 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1137 mètres
- - Collège Parc Impérial à 428 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 997 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 458 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 505 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 531 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Boulevard Tzarewitch
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Boulevard Tzarewitch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Boulevard Tzarewitch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Boulevard Tzarewitch, 218 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Boulevard Tzarewitch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Boulevard Tzarewitch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Boulevard Tzarewitch dans son marché local
Prix du 13 bis Boulevard Tzarewitch par rapport à la voie
Sur Boulevard Tzarewitch, le prix moyen des appartements s'établit à 4 621 €/m². Avec un prix moyen de 4 066 €/m², le 13 bis Boulevard Tzarewitch se situe 12.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Boulevard Tzarewitch par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Boulevard Tzarewitch se situe 22.4 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.01 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Boulevard Tzarewitch à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 bis Boulevard Tzarewitch est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 300 € au 13 bis Boulevard Tzarewitch à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 165 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 083 € en assurant vous-même les visites, ou 2 541 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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