13 Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Tzarewitch, affiche un prix moyen de 3 721 €/m², inférieur de 8.33 % à celui du n°13 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle.
7 niveaux - 34 logements - 433 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tzaréwitch / Gambetta à 51 mètres
- - Nice à 639 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1121 mètres
- - Collège Parc Impérial à 434 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1007 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 466 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 520 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 545 mètres
Ventes au 13 Boulevard Tzarewitch
Les 10 ventes au 13 Boulevard Tzarewitch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Tzarewitch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard Tzarewitch, 205 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Tzarewitch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Tzarewitch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Tzarewitch dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Tzarewitch par rapport à la voie
Sur Boulevard Tzarewitch, le prix moyen des appartements s'établit à 4 626 €/m². Avec un prix moyen de 3 721 €/m², le 13 Boulevard Tzarewitch se situe 19.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Tzarewitch par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Tzarewitch se situe 28.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.53 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Tzarewitch à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Tzarewitch est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.81 € à 25.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
