4 Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Tzarewitch, affiche un prix moyen de 4 152 €/m², inférieur de 8.87 % à celui du n°6 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 163 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tzaréwitch / Gambetta à 14 mètres
- - Nice à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1082 mètres
- - Collège Parc Impérial à 437 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1047 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 472 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 535 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 505 mètres
Ventes au 4 Boulevard Tzarewitch
Les 4 ventes au 4 Boulevard Tzarewitch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Tzarewitch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Tzarewitch, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Tzarewitch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Tzarewitch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Tzarewitch dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Tzarewitch par rapport à la voie
Sur Boulevard Tzarewitch, le prix moyen des appartements s'établit à 4 626 €/m². Avec un prix moyen de 4 152 €/m², le 4 Boulevard Tzarewitch se situe 10.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Tzarewitch par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Tzarewitch se situe 20.6 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.99 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Tzarewitch à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Tzarewitch est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 24.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
