9 Chemin des Grottes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Chemin des Grottes, affiche un prix moyen de 6 361 €/m², inférieur de 6.33 % à celui du n°3 mais supérieur de 38.8 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Chemin des Grottes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Faculté de Lettres à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 129 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000NELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc D’indochine à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 413 mètres
- - Collège L'Archet à 568 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 416 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 588 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 454 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Rita à 20 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Chemin des Grottes
Aucune vente n'a été recensée au 9 Chemin des Grottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Chemin des Grottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Chemin des Grottes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Chemin des Grottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Chemin des Grottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Chemin des Grottes dans son marché local
Prix du 9 Chemin des Grottes par rapport à la voie
Sur Chemin des Grottes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 611 €/m². Avec un prix moyen de 6 361 €/m², le 9 Chemin des Grottes se situe 13.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Chemin des Grottes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Chemin des Grottes se situe 21.83 % au-dessus de la moyenne de Nice et 70.26 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Chemin des Grottes à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Chemin des Grottes est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.56 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
