12 Chemin des Grottes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Chemin des Grottes, affiche un prix moyen de 4 595 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°17 mais inférieur de 11.43 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Chemin des Grottes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Faculté de Lettres à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 106 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000NDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bougainvilliers à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 380 mètres
- - Collège L'Archet à 420 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 364 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 721 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 534 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Rita à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Chemin des Grottes
Aucune vente n'a été recensée au 12 Chemin des Grottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Chemin des Grottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Chemin des Grottes, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Chemin des Grottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Chemin des Grottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Chemin des Grottes dans son marché local
Prix du 12 Chemin des Grottes par rapport à la voie
Sur Chemin des Grottes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 614 €/m². Avec un prix moyen de 4 595 €/m², le 12 Chemin des Grottes se situe 18.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Chemin des Grottes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Chemin des Grottes se situe 12.31 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.34 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Chemin des Grottes à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Chemin des Grottes est de 22.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 26.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.32 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 750 € au 12 Chemin des Grottes à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 488 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 744 € en assurant vous-même les visites, ou 2 872 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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