18 Chemin des Sablières, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Chemin des Sablières, affiche un prix moyen de 4 916 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°20 mais supérieur de 2.72 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Chemin des Sablières, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Saint-Pancrace-Pessicart à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 133 m² au sol - murs intérieurs en béton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pessicart Inférieur à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1224 mètres
- - Collège privé Nazareth à 805 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 562 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 893 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 290 mètres
- - Ecole primaire Righi à 432 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Chemin des Sablières
Aucune vente n'a été recensée au 18 Chemin des Sablières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Chemin des Sablières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Chemin des Sablières, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Chemin des Sablières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Chemin des Sablières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Chemin des Sablières dans son marché local
Prix du 18 Chemin des Sablières par rapport à la voie
Sur Chemin des Sablières, le prix moyen des appartements s'établit à 5 089 €/m². Avec un prix moyen de 4 916 €/m², le 18 Chemin des Sablières se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Chemin des Sablières par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Chemin des Sablières se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Chemin des Sablières à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Chemin des Sablières est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
