28 Chemin des Sablières, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Chemin des Sablières, affiche un prix moyen de 4 538 €/m², inférieur de 10.93 % à celui du n°30 et du 7.07 % à celui du n°26.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Chemin des Sablières, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Saint-Pancrace-Pessicart à dominante résidentielle.
7 niveaux - 72 logements - 75 parkings - 1761 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0502 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistinguette à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1226 mètres
- - Collège privé Nazareth à 864 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 520 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 943 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 347 mètres
- - Ecole primaire Righi à 460 mètres
Ventes au 28 Chemin des Sablières
Les 10 ventes au 28 Chemin des Sablières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Chemin des Sablières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Chemin des Sablières, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Chemin des Sablières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Chemin des Sablières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Chemin des Sablières dans son marché local
Prix du 28 Chemin des Sablières par rapport à la voie
Sur Chemin des Sablières, le prix moyen des appartements s'établit à 5 089 €/m². Avec un prix moyen de 4 538 €/m², le 28 Chemin des Sablières se situe 10.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Chemin des Sablières par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Chemin des Sablières se situe 13.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Chemin des Sablières à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Chemin des Sablières est de 21.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.96 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
