11 Chemin du Fort Thaon, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Chemin du Fort Thaon, affiche un prix moyen de 5 450 €/m², inférieur de 2.14 % à celui du n°10 mais supérieur de 1.83 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Chemin du Fort Thaon, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Mont Alban à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 290 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Urbain Bosio à 70 mètres
- - Nice Riquier à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 506 mètres
- - Collège Port Lympia à 525 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1034 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 227 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Chemin du Fort Thaon
Aucune vente n'a été recensée au 11 Chemin du Fort Thaon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Chemin du Fort Thaon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Chemin du Fort Thaon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Chemin du Fort Thaon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Chemin du Fort Thaon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Chemin du Fort Thaon dans son marché local
Prix du 11 Chemin du Fort Thaon par rapport à la voie
Sur Chemin du Fort Thaon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 296 €/m². Avec un prix moyen de 5 450 €/m², le 11 Chemin du Fort Thaon se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Chemin du Fort Thaon par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Chemin du Fort Thaon se situe 4.39 % au-dessus de la moyenne de Nice et 45.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Chemin du Fort Thaon à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Chemin du Fort Thaon est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 27.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
