3 Chemin du Fort Thaon, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin du Fort Thaon, affiche un prix moyen de 4 802 €/m², inférieur de 10.68 % à celui du n°1 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin du Fort Thaon, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Mont Alban à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 143 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Fossatti à 101 mètres
- - Nice Riquier à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 521 mètres
- - Collège Port Lympia à 543 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 965 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 270 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 299 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 237 mètres
Ventes au 3 Chemin du Fort Thaon
Les 3 ventes au 3 Chemin du Fort Thaon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin du Fort Thaon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Chemin du Fort Thaon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin du Fort Thaon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin du Fort Thaon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin du Fort Thaon dans son marché local
Prix du 3 Chemin du Fort Thaon par rapport à la voie
Sur Chemin du Fort Thaon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 312 €/m². Avec un prix moyen de 4 802 €/m², le 3 Chemin du Fort Thaon se situe 9.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin du Fort Thaon par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin du Fort Thaon se situe 8.36 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.17 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin du Fort Thaon à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin du Fort Thaon est de 22.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.99 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 100 € au 3 Chemin du Fort Thaon à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 005 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 003 € en assurant vous-même les visites, ou 3 001 € si le professionnel les prend en charge.
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