45 Chemin du Haut Magnan, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Chemin du Haut Magnan, affiche un prix moyen de 5 030 €/m², identique à celui du n°56 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Chemin du Haut Magnan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Costière à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 165 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0391 - Feuille 000MALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haute Bise à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 296 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Pierre-de-Feric à 402 mètres
- - Ecole primaire publique Madeleine Supérieure à 517 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Chemin du Haut Magnan
Aucune vente n'a été recensée au 45 Chemin du Haut Magnan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Chemin du Haut Magnan
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 45 Chemin du Haut Magnan. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Chemin du Haut Magnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Chemin du Haut Magnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Chemin du Haut Magnan dans son marché local
Prix du 45 Chemin du Haut Magnan par rapport à la voie
Sur Chemin du Haut Magnan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 030 €/m². Avec un prix moyen de 5 030 €/m², le 45 Chemin du Haut Magnan se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 45 Chemin du Haut Magnan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Chemin du Haut Magnan se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de Nice et 34.46 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Chemin du Haut Magnan à Nice
Le loyer moyen estimé au 45 Chemin du Haut Magnan est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
