2 Chemin du Vallon Sabatier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin du Vallon Sabatier, affiche un prix moyen de 4 092 €/m², inférieur de 1.16 % à celui du n°4 mais supérieur de 18.78 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin du Vallon Sabatier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Madeleine Supérieure à dominante résidentielle.
8 niveaux - 30 logements - 444 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Madeleine à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 1323 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 784 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 629 mètres
- - Ecole primaire publique Madeleine Supérieure à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin du Vallon Sabatier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin du Vallon Sabatier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin du Vallon Sabatier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin du Vallon Sabatier, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Vallon Sabatier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Vallon Sabatier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin du Vallon Sabatier dans son marché local
Prix du 2 Chemin du Vallon Sabatier par rapport à la voie
Sur Chemin du Vallon Sabatier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 539 €/m². Avec un prix moyen de 4 092 €/m², le 2 Chemin du Vallon Sabatier se situe 9.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin du Vallon Sabatier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin du Vallon Sabatier se situe 21.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.38 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin du Vallon Sabatier à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin du Vallon Sabatier est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
