35 Corniche Fleurie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Corniche Fleurie, affiche un prix moyen de 4 508 €/m², inférieur de 14.12 % à celui du n°37 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Corniche Fleurie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Napoléon III à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 39 logements - 4 locaux - 31 parkings - 771 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000NOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Primavera à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 865 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 122 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1183 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 775 mètres
- - Ecole maternelle Caucade à 408 mètres
- - Ecole primaire privée Apraxine à 76 mètres
Ventes au 35 Corniche Fleurie
Les 8 ventes au 35 Corniche Fleurie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Corniche Fleurie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Corniche Fleurie, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Corniche Fleurie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Corniche Fleurie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Corniche Fleurie dans son marché local
Prix du 35 Corniche Fleurie par rapport à la voie
Sur Corniche Fleurie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 729 €/m². Avec un prix moyen de 4 508 €/m², le 35 Corniche Fleurie se situe 21.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Corniche Fleurie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Corniche Fleurie se situe 13.79 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Corniche Fleurie à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Corniche Fleurie est de 21.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 26.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.39 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
