2 Descente Crotti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Descente Crotti, affiche un prix moyen de 6 302 €/m², supérieur de 5.81 % à celui du n°2 bis et du 3.01 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Descente Crotti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 175 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra - Vieille Ville à 86 mètres
- - Nice à 1280 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 693 mètres
- - Collège Ségurane à 542 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 220 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 211 mètres
Ventes au 2 Descente Crotti
Les 4 ventes au 2 Descente Crotti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Descente Crotti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Descente Crotti, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Descente Crotti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Descente Crotti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Descente Crotti dans son marché local
Prix du 2 Descente Crotti par rapport à la voie
Sur Descente Crotti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 156 €/m². Avec un prix moyen de 6 302 €/m², le 2 Descente Crotti se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Descente Crotti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Descente Crotti se situe 20.7 % au-dessus de la moyenne de Nice et 68.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Descente Crotti à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Descente Crotti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
