2 bis Descente Crotti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Descente Crotti, affiche un prix moyen de 5 952 €/m², inférieur de 2.28 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
152 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Descente Crotti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 175 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra - Vieille Ville à 73 mètres
- - Nice à 1273 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 688 mètres
- - Collège Ségurane à 557 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 220 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Descente Crotti
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Descente Crotti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Descente Crotti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Descente Crotti, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Descente Crotti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Descente Crotti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Descente Crotti dans son marché local
Prix du 2 bis Descente Crotti par rapport à la voie
Sur Descente Crotti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 149 €/m². Avec un prix moyen de 5 952 €/m², le 2 bis Descente Crotti se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Descente Crotti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Descente Crotti se situe 13.59 % au-dessus de la moyenne de Nice et 20.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Descente Crotti à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Descente Crotti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 28.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 297 600 € au 2 bis Descente Crotti à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 880 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 440 € en assurant vous-même les visites, ou 3 720 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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