1 Impasse Amaro, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Amaro, affiche un prix moyen de 5 827 €/m², supérieur de 4.35 % à celui du n°3 et du 3.02 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Amaro, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Lenval à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 74 logements - 3 locaux - 90 parkings - 402 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000MP, - Parcelle n°0229 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan Promenade à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 445 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 341 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 480 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 563 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 362 mètres
Ventes au 1 Impasse Amaro
Les 12 ventes au 1 Impasse Amaro constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Amaro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Amaro, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Amaro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Amaro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Amaro dans son marché local
Prix du 1 Impasse Amaro par rapport à la voie
Sur Impasse Amaro, le prix moyen des appartements s'établit à 5 321 €/m². Avec un prix moyen de 5 827 €/m², le 1 Impasse Amaro se situe 9.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Amaro par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Amaro se situe 11.61 % au-dessus de la moyenne de Nice et 55.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Amaro à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Amaro est de 23.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.49 € à 28.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
