2 Impasse Amaro, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Amaro, affiche un prix moyen de 5 656 €/m², supérieur de 1.29 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.93 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Amaro, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan Promenade à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 410 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 356 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 444 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 574 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 481 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Amaro
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Amaro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Amaro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Amaro, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Amaro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Amaro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Amaro dans son marché local
Prix du 2 Impasse Amaro par rapport à la voie
Sur Impasse Amaro, le prix moyen des appartements s'établit à 5 321 €/m². Avec un prix moyen de 5 656 €/m², le 2 Impasse Amaro se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Amaro par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Amaro se situe 8.33 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Amaro à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Amaro est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.57 € à 27.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
