2 Impasse Cognet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Cognet, affiche un prix moyen de 3 812 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 4.98 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Cognet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 5 locaux - 261 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 126 mètres
- - Nice à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1045 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 162 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1207 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 428 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 234 mètres
Ventes au 2 Impasse Cognet
Les 2 ventes au 2 Impasse Cognet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Cognet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Cognet, 187 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Cognet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Cognet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Cognet dans son marché local
Prix du 2 Impasse Cognet par rapport à la voie
Sur Impasse Cognet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 722 €/m². Avec un prix moyen de 3 812 €/m², le 2 Impasse Cognet se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Cognet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Cognet se situe 27.17 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Cognet à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Cognet est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 25.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
