3 Impasse Guidotti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Guidotti, affiche un prix moyen de 3 387 €/m², supérieur de 7.12 % à celui du n°6 et du 7.08 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 119 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Guidotti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Route de Turin à dominante résidentielle.
7 niveaux - 119 logements - 1091 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000IO, - Parcelle n°0095 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abattoirs à 88 mètres
- - Nice Pont Michel à 679 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 671 mètres
- - Collège Jean Giono à 691 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 945 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 338 mètres
- - Ecole maternelle Macé à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Macé 1 à 256 mètres
Ventes au 3 Impasse Guidotti
Les 14 ventes au 3 Impasse Guidotti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Guidotti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Guidotti, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Guidotti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Guidotti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Guidotti dans son marché local
Prix du 3 Impasse Guidotti par rapport à la voie
Sur Impasse Guidotti, le prix moyen des appartements s'établit à 3 203 €/m². Avec un prix moyen de 3 387 €/m², le 3 Impasse Guidotti se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Guidotti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Guidotti se situe 35.13 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.34 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Guidotti à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Guidotti est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
