8 Impasse Guidotti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Guidotti, affiche un prix moyen de 3 163 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°6 mais inférieur de 6.61 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Guidotti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Route de Turin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 36 parkings - 587 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abattoirs à 104 mètres
- - Nice Pont Michel à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 676 mètres
- - Collège Jean Giono à 675 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 932 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 334 mètres
- - Ecole maternelle Macé à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Macé 1 à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse Guidotti
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse Guidotti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Guidotti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Guidotti, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Guidotti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Guidotti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Guidotti dans son marché local
Prix du 8 Impasse Guidotti par rapport à la voie
Sur Impasse Guidotti, le prix moyen des appartements s'établit à 3 203 €/m². Avec un prix moyen de 3 163 €/m², le 8 Impasse Guidotti se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Guidotti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Guidotti se situe 39.42 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.34 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Guidotti à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Guidotti est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
