2 Impasse Trachel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Trachel, affiche un prix moyen de 3 840 €/m², inférieur de 6.98 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Trachel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 107 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 157 mètres
- - Nice à 439 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1029 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 224 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1381 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 408 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 324 mètres
Ventes au 2 Impasse Trachel
Une vente a été recensée au 2 Impasse Trachel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Trachel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Trachel, 202 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Trachel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Trachel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Trachel dans son marché local
Prix du 2 Impasse Trachel par rapport à la voie
Sur Impasse Trachel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 017 €/m². Avec un prix moyen de 3 840 €/m², le 2 Impasse Trachel se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Trachel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Trachel se situe 26.72 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.7 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Trachel à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Trachel est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
