10 Montée d'Abray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Montée d'Abray, affiche un prix moyen de 4 754 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°12 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Montée d'Abray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 61 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0400 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Boron à 66 mètres
- - Nice Riquier à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 531 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 266 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 489 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 525 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 438 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 241 mètres
Ventes au 10 Montée d'Abray
Une vente a été recensée au 10 Montée d'Abray. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Montée d'Abray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Montée d'Abray, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Montée d'Abray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Montée d'Abray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Montée d'Abray dans son marché local
Prix du 10 Montée d'Abray par rapport à la voie
Sur Montée d'Abray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 599 €/m². Avec un prix moyen de 4 754 €/m², le 10 Montée d'Abray se situe 3.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Montée d'Abray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Montée d'Abray se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Montée d'Abray à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Montée d'Abray est de 21.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 25.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.36 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
