8 Montée d'Abray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Montée d'Abray, affiche un prix moyen de 4 577 €/m², supérieur de 0.88 % à celui du n°11 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 119 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Montée d'Abray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 86 mètres
- - Nice Riquier à 631 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 538 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 264 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 490 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 541 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 415 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 229 mètres
Ventes au 8 Montée d'Abray
Une vente a été recensée au 8 Montée d'Abray. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Montée d'Abray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Montée d'Abray, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Montée d'Abray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Montée d'Abray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Montée d'Abray dans son marché local
Prix du 8 Montée d'Abray par rapport à la voie
Sur Montée d'Abray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 605 €/m². Avec un prix moyen de 4 577 €/m², le 8 Montée d'Abray se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Montée d'Abray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Montée d'Abray se situe 12.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.7 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Montée d'Abray à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Montée d'Abray est de 21.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 25.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.19 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 850 € au 8 Montée d'Abray à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 443 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 721 € en assurant vous-même les visites, ou 2 861 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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